Descrizione progetto

**Oggetto: Opportunità di investimento: House Boat di lusso**

**Contesto dell'Investimento:**

L'idea di rivoluzionare il concetto di vacanza è sempre stata al centro dei miei pensieri e di fatto ho anche potuto sviluppare un'attività di affitti a breve termine con la mia conciergerie qui a Parigi da più di un anno, facendo così una bella esperienza.

Ad oggi ho identificato un'eccitante opportunità nel mercato turistico francese e non solo, dove la domanda di esperienze di alloggio uniche e lussuose è in costante crescita.

**La Proposta:**

Sto progettando di creare una collezione esclusiva di House Boat arredate come suite di lusso (grazie all'intervento di una terza parte parte, ovvero una società francese specializzata nella creazione e messa in opera di questo genere di prodotti), complete di sauna e rooftop, posizionate in varie località turistiche chiave in Francia. Ogni House Boat offrirà agli ospiti un'esperienza senza precedenti di comfort e lusso, consentendo loro di godere di una vacanza indimenticabile sulle acque francesi, non lontano dai principali siti turistici della nazione intera.

**Vantaggi dell'Investimento:**

1. **Esclusività**: La proposta in oggetto si distingue per la sua originalità nel panorama dell'ospitalità. Le House Boats di lusso offrono agli investitori un'opportunità unica di posizionarsi in un mercato di nicchia, dove la domanda supera l'offerta attualmente ed a lungo termine posizionarsi ora in questa nicchia di mercato equivale ad una potenziale exit interessante da qui ai prossimi 5/10 anni, essendo tra i primi a sfruttare questo trend.

2. **Alti Ritorni**: Basandoci su stime e ricerche di mercato, prevediamo che gli affitti a breve termine di questo tipo di soluzioni genereranno ritorni significativi, grazie alla loro attrattiva per una clientela premium e alla loro posizione in destinazioni turistiche di prestigio, come ad esempio la possibilità di soggiornare per un weekend romantico in una suite sull'acqua a 35/40 minuti da Parigi, con champagne e tutti gli accessori già menzionati, oppure ancora come la zona del "Domaine de la Romanée-Conti" (zona di origine dei vini più costosi al mondo).

3. **Diversificazione del Portafoglio**: Investire nelle House Boat di lusso offre un'opportunità di diversificazione del portafoglio, introducendo un elemento unico e redditizio nel mix di investimenti immobiliari, l'idea infatti è quella di creare un'azienda nel settore che possa espandere in maniera costante ed esponenziale nel corso dei prossimi anni.

**Stime e Proiezioni:**

Basandoci su attività turistiche simili e sui tassi di occupazione delle proprietà simili nell'area, ho elaborato le seguenti stime finanziarie:

- **Notti Medie Prenotate**: Prevediamo una media di 16-24 notti prenotate per ogni mese, considerando i periodi di alta e bassa stagione e con un tasso di occuppazione medio tra 70 e 80%.

- **Prezzo Medio**: Il prezzo medio stimato per ogni notte, basandosi sempre su ciò che già è stato fatto dalla società che ha lanciato il concept, potrebbe aggirarsi intorno a una cifra media tra 200 e 250 Euro.

- **Rendimento Annuo Previsto**: Stimo quindi un rendimento annuo medio del 18-20% sull'investimento, tenendo conto degli affitti a breve termine e delle spese operative che tutto questo comporta nella gestione di tale prodotti e considerando che è una stima piuttosto modesta e fattibile in realtà.

- **Periodo di Recupero dell'Investimento**: Prevedo che si potrebbe rientrare completamente nel investimento entro 8-10 anni, considerato tutto quanto dichiarato in precedenza.

- **Potenziale di Espansione**: Con l'aumento della domanda di alloggi di lusso in Francia e all'estero, esiste un notevole potenziale di espansione del portafoglio immobiliare nel tempo, offrendo opportunità di crescita agli investitori futuri.

**Conclusioni:**

In sintesi, le House Boats di lusso rappresentano un'opportunità di investimento atipica ma estremamente promettente nel settore. Con la mia e il supporto di un team dedicato, oltre alla competenza della società di realizzazione del prodotto, siamo pronti a trasformare questa visione in una realtà redditizia.

Sono disponibile per discutere ulteriormente questa proposta e fornire maggiori dettagli sui termini finanziari e operativi.

Ringraziando per la cortese attenzione, rimango a disposizione.

Cordiali saluti,

Filippo Chimenz

Tags:   angel investorfranchisingparigiassicurazionifrancesecambio