Descrizione progetto

Cerco Socio di Capitale per operazione immobiliare a Lucca o San Giuliano Terme.

L'obiettivo è acquistare un immobile all'asta A Lucca (entro o adiacente alle mura) o a San Giuliano nei pressi della stazione ferroviaria, da rimettere a nuovo e mettere a reddito con affitti brevi/turistici (Lucca Comics, Summer Festival, turismo annuale).

Come ci dividiamo l'impegno:

° IO (SOCIO OPERATIVO E FINANZIARIO): mi intesto il mutuo bancario per l'80% dell'acquisto e gestisco l'operazione sul campo: (check-in, pulizie, piccole manutenzioni ordinarie).
° TU (SOCIO DI CAPITALE) : fornisci la liquidità iniziale necessaria per l'anticipo d'asta (20%), imposte, ristrutturazione/arredo low cost e cuscinetto rate-mutuo per la fase di avvio (stimati 6-8 mesi).

Garanzie e accordo:

° Gestione: spartizione al 50% degli utili netti generati dagli affitti (calcolati al netto di tutte le spese operative, tasse e mutuo).
° Vendita/exit: in caso di vendita dell'immobile, tramite scrittura privata, la restituzione del tuo capitale iniziale ha la priorità assoluta di saldo; il plusvalore/utile rimanente viene diviso al 50%.

Busness Plan dettagliato con analisi costi/ricavi già pronto. Massima trasparenza.

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