Descrizione progetto

Sono in fase di costruzione di una Società “MAYA INTERNELATATION DEVELOPMENT S.R.L di cui al di sotto della società Mdre, faranno parte società figlie che avranno la stessa P.IVA della HOLING. Le società famiglie avranno un loro numero Ateco;

-Primo progetto:
aprire una lavanderia self service in franchising con Bloomest ( hanno lavatrici/ asciugatrici Miele, prodotto fra i migliori su commercio), in Vis Mazzini 11/E, locale commerciale di 55 m2, con due vetrine, lato destro di Via Mazzini, quindi non problemi con corsie preferenziali , un parcheggio si trova sempre, sServizio rivolto a studenti, privati e AIRBNB, investimento 106.786€ + IVA
Anticipo: 16.786€ (16%irca).
Termine riscatto: 3% valore macchine: 3.203€ + IVA, Assicurazione Obbligatoria.
1.907€ + IVA rata noleggio operativo Grenke.
- Preposizione primo anno di apertura: 120..000€, investimento che me lo ripago in 3/3 anni massimo.
- In più il modello " CASH COW " ( incassi immediati prima del
lavaggio, zero crediti da riscuotere), completamente automatizzato e
gestito da remoto tramite app, riducendo al minimo i costi fissi.

2 Progetto: Ricariche veicolo elettrici con Ultra-Fast ( DC), in Via Zanardi, proprio di fianco all’imboccatura della tangenziale c’è un Capannone di 400 m2 più spazio verde intorno al capannone di 200 m2, si possono creare 6 collanine ULTRA-DAST (DC).
- Acquisto immobile: 400.00€negoziabili.

- Investimento totale lordo CaPESEX): 957.000€ ( 400.000€ immobile più 557.000€ infrastruttura HPC, cabina media Tensione e fotovoltaico integrato tetto/ pensiline).
- ?Incentivi e Band (GSE/PNRR) - 222.800€
- ?Investimento Totale netto: 734.000€
- ?Ricavi e Fattutaro Annuo
- ?volume Energia Erogata: 1.051.200 kWh all’anno( pari a 72 sessioni di ricarica veloci al giorno sull’intero HUB).
- ?Fatturato dalla Vendita di Energia: 714.816€.
- ?Fatturato Extra ( Area Break/Snack Automizzata): 8.000€.
- ?FATTURATO ANNUO LORDO:722.816€

- COSTI OPERATIVI ANNUALI ( OPEX)
- ?Acquisto Energia alla Spina: 321.264€ (Prezzo stimato in Media astensione a 0, 22/kWh).
- ?Risparmio del Fotovoltaico; ( 75kWp)- - 19.800€ ( Grazie alla produzione interna di 90.000 kWh/anno che azzera i consumi della struttura e dei servizi).
- ?SPESE Fisse Gestione/Società: 32.000€ ( Manutenzione Colonnine, Vigilanza h24, assicurazioni e commercialisti).
- ?TEMPO DI RIENTRO ( PAYback Period)
- ?Sottraendo i costi operativi dal fatturato ottengo il MARGINEOPERATIVO LORDO ( EBITDA):
- ?(EBITDA)= 722.816€-243.463€=479.352€

Rientro dall’investimento Netto ( con incentivi) : 18 mesi

- Rientro dall’investimento Lordo ( senza incentivi) : 24 mesi.
- ?Questo calcolo presuppone l’acquisto diretto. Avendo scelto la formula del Leasing, il tempo si trasforma immediatamente in un flusso di cassa mensile positivo: i ricavi copriranno ampiamente la rata del Leasing da circa 8.100€/al mese, lasciando alla S.R.L. Un utile sul conto corrente di oltre 30.000€ netti fin dal primo anno.

3 PROGETTO: AFFITTO 200 m2 in PIAZZETTAdei SERVI di MARIA PER INSTALLAZIONE PISTA DA GHIACCIO SINTETICO 20x40 metri.
- Su Stada Maggiore, nel periodo Natalizio, proprio quando ci sono le bancarelle di Natale di SANTA LUCIA, ho proposto per via PEC agli organismi del Comune di Bologna consertanti, una richiesta di affitto per tale spazio a partire dal 28 Novembre 2026 giusto al 06 Gennaio 2027.
-L’installazione non vuole essere solo un’attività commerciale isolata, ma un polo di attivazione per il quartiere:
- Iniziative per le Scuole: Mattinate a tariffa agevolata per le scolarette dei complessi scolastici del Quartiere Santo Stefano.
- ?Promozione Incrociata: Distribuzione di coupon sconto per la pista a chi effettua acquisti presso i banchi della Fiera di Santa Lucia e i negozi di vicinato di Strada Maggiore, stimolando il commercio locale.
- ?Inclusivita’: Personale dedicato per assistere i bambini e i principianti nei primi passi sul ghiaccio tramite l’utilizzo di ausili didattici ( pinguini/orsetti).
- ?Proposizione di sponsorizzazione Esclusiva sul Giaccio di Natale a Bologna.
- ?Pannelli di 2 metri per una h di 80/90 cm:
- ?30 moduli/ pannelli disponibili in tutta la pista.
- ?Quota Main Sponsor ( es. Banche): 3 pannelli premi un nei punti migliori= 3.000€
- Quota Sonsor Gold ( Es. Concessionaria auto, supermercato): 3 aziende x 2 pannelli ciascuna= 6 panelli a 800€= 2.400€
- ?Quota Commercianti Locali ( Negozi di Vicinato): 8 negozi x 1 panello singolo = 400€= 3.200€
- ?TOTALE PANELLI VENDUTI: 17su 30 disponibili.
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- ?POTENZIALE INCASSO TOTALE SOLO DA SPONSOR: 8.600€+ IVA

FATTURATO TOTALE BIGLIETTERIA: 56.905€
+ Sponsorizzazione Balaustre: 8.200€
+ Noleggio Ausili Didattici ( Pinguini/Orsetti)= 1.800€
- FATTURATO EXTRA: 10.000€
- ?FATTURATO LORDO TOTALE: 66.905€
- ?UTILE NETTO STIMATO ( guadagno): 25.905€

Ringrazio per l'attenzione, disponibilità del vostro tempo.
Cordialmente
Stefano Prati

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