Descrizione progetto

Buongiorno, mi chiamo Federico e sono un investitore immobiliare con una operazione sottomano di cui servirebbero €100.000 per iniziarla e portarla a termine.

Qui di seguito spiegherò e darò più informazioni possibili riguardo l'operazione.

L’immobile si presenta in condizioni abbastanza critiche, le uniche cose da salvare sono i pavimenti in stile Veneziano, le travi a vista (molto belle a parer mio e che danno un gran valore aggiunto), parte della corte esterna anche se ci sono lavori da fare e per ultimo si salvano gli infissi (tenuti molto bene).

I costi di ristrutturazione sono €62.000 + IVA 10% quindi scaricabile se in possesso di partita IVA (qui da preventivo ci sono €8.000 in più che sarebbero un guadagno aggiunto portando il ROI e ROE di gran lunga al rialzo).

L’operazione è calcolata per un massimo di 8 mesi per poi andare al rogito. Noi crediamo (avendo 3 mesi, 4 massimo di lavori) di venderlo sulla carta, così da lasciare all’acquirente finale la personalizzazione dell’immobile tramite stessa ditta (nostra impresa edile di fiducia). In ogni caso il prezzo minimo se svenduto è €280.000. Noi siamo molto sicuri sul prezzo di rivendita in massimo 6 mesi ed è €295.000, ovviamente da valutare insieme nel momento in cui arrivano le prime offerte. Per quel che mi riguarda non accetterei offerte sotto i €290.000.

Perchè parlo soltanto di €100.000?
L'operazione si farebbe in preliminare, quindi in questo caso si farebbe un proposta di acquisto con un acconto di €20.000 per poi andare al rogito entro 8 mesi saldando l'immobile per altri €140.000. In questo lasso di tempo ci saranno i lavori di ristrutturazione per un costo totale di €68.200 inclusa IVA 10%.
Calcolando il 3% per la commissione dell'agenzia immobiliare ci sono €4.800 inclusi già nei €100.00.
Per poi cedere la proposta di acquisto all'acquirente finale.

Se volete informazioni e documenti come Business Plan, planimetria catastale, visure, foto dell'immobile e altri documenti contattatemi.

Cordiali saluti,
Federico

Tags:   rogitoedileimmobilecommissioneagenzia immobiliareacquirentedocumenti