Descrizione progetto

Sono Simone De santo classe 93’.
Prossimo in iscrizione Albo CFA
Attualmente anche in collaborazione con Salvacasa nonché società di benefit, certamente fondata su basi solide di professionalità. Una realtà ricca di professionisti del settore immobiliare, tra cui legali, tecnici, consulenti e imprenditori del settore immobiliare.
Voglio mettere il mio cliente nella condizione di non trovare un’alternativa migliore.

Lo scopo di ogni investitore è certo quello di trarre profitto dal proprio investimento (nel breve, medio, lungo periodo.)
Nel settore Immobiliare è possibile farlo con il cosiddetto “Trading immobiliare” o “Flipping” o “Capital gain”
In un settore dove sono tante le offerte e domande, che talvolta schizzano alla velocità della luce, ci sono diverse possibilità di investimento.
Dalla Compravendita (Libero Mercato), alla Nuda Proprietà, per passare ad una riqualificazione dello stesso immobile con il Cambio destinazione d’uso.
Dalle operazioni stragiudiziali come Aste immobiliari, quote immobiliari, al saldo e stralcio e/o Esdebitamento.
(queste ultime a fronte di un credito ormai in sofferenza e non più performante “NPL”)
“NON PERFORMING LOANS”
Per finire, ad una delle strategie più performanti soprattutto in termini di volatilità e cioè l’acquisto vero e proprio del Credito Ipotecario sottostante di un immobile.

Partecipo attivamente a corsi di formazione e impiego centinaia di ore per migliorarmi come professionista.
Oltre che nei prodotti e strumenti finanziari che danno vita ad asset di investimento, ho deciso di puntare anche su una passione personale che è “sulla bocca di tutti”.
Uno Specializzando in strategie e tecniche di investimento immobiliari, con l’obbiettivo di diventare sempre di più affermato nel settore.
Estimo, valorizzazione e valutazione immobiliare, studio di fattibilità, analisi di mercato.

Ovviamente quando parliamo di investimenti immobiliari, parliamo anche di tutto il suo retroscena, il classico esempio di punta dell’ iceberg.
Sono ottimi i rendimenti che offre, così come sono ampi anche i rischi.
Il mio compito è quello di arginare proprio questi ultimi, come già citato, portando il cliente solo ed esclusivamente al “pacchetto” finale.
Il 90% degli investitori, trattano ovviamente le opzioni più accessibili, allo stesso tempo con un altissima concorrenza.
Tra le più gettonate sicuramente è la Compravendita, piuttosto che l’Asta Immobiliare.
( fetta di mercato che occupa l’80% accessibile a qualsiasi persona fisica o giuridica )

Considerando che in entrambi i casi, dovremmo obbligatoriamente (documentazione a parte) tener conto dei vari processi/figure/intermediari annessi a questo tipo di operazioni.
- Agenzia immobiliare (in acquisto e in rivendita)
- Notaio di fiducia
- Legale esperto in diritto immobiliare
- Tempistiche, negoziazione a trattare un prezzo favorevole di acquisto
- Tecnico per la riorganizzazione degli spazi (e abusi nel caso ci siano)
- Ditta incaricata dell’appalto di ristrutturazione con annesso computo metrico ( in caso di valorizzazione)
- Studio di fattibilità della perizia (Asta immobiliare)
- Stato occupazionale: Immobile libero/occupato (Asta immobiliare)
- Se occupato : opponibile o meno (Asta immobiliare)
- Tempistica decreto di trasferimento (Asta immobiliare)

L’ acquisto, rivalutazione e assegnazione di un bene tramite i crediti deteriorati(NPL)
Nel nostro caso, Credito ipotecario, rappresenta un ottima opportunità in Italia, non solo perché è considerato un’ investimento “Anti inflazione” ma è un relite, poiché chi tratta e segue questa specifica tipologia delicata, ha degli specifici requisiti e permessi, che devono essere riconosciuti dalla(CONSOB) rendendo l’investimento stesso una buca da “toppare” a bassa concorrenza ancora oggi, oltre a darci la possibilità di anticipare tutti gli offerenti durante l’incanto dell’ Asta.

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